房产列表 > 00000014686
土地建物 群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字唐堀 ６９６番地３３６
00000014686 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业由多栋建筑物和土地组成。主要住宅由占用人占用。土地受复杂的法律权利限制，包括法定地上权和无偿使用权，其中一块土地为农地。建筑物普遍老旧，存在土壤污染可能性、未登记建筑物和道路退缩规定等多方面风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
法定地上権の成立による土地利用制限農地法上の規制（買受適格証明書要）未登記附属建物の存在と境界不明確性道路後退（セットバック）規制土壌汚染の可能性（要追加調査）建物全体の著しい老朽化と保守管理不良一部建物の内部状況未確認（鍵紛失）
法律问题:
物件1,2,6,7,8の建物敷地について法定地上権が成立している。物件3の土地上に物件6,7,8が使用借権により存続している。物件5は農地であり、買受適格証明書が必要。物件2に未登記附属建物（倉庫）が存在する。物件2の未登記附属建物が物件5土地に僅かに掛かっている可能性があり、詳細不明。道路後退（セットバック）規制がある。土壌汚染の可能性があり、追加調査が必要。
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基准价格
498万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
198.7m²
60.1坪
表面收益率
47.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,947,200日元
基准额
498万
土地值
795万
土地比63%
低估
灾害信息
海拔938.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金198,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,980,000万 | 47.9% | — |
| 2026-04-04 | 4,980,000万 | 47.9% | — |
| 2026-04-03 | 4,980,000万 | 47.9% | — |
| 2026-04-02 | 4,980,000万 | 47.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.5191, 138.5837 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
47.9%
县平均
24.1%
+23.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和36年10月 (寿命消耗率 295%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・コンクリートブロック造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
1066.08m²
权利与费用
登记面积
382.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
100万日元
最低买受价
398万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp