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土地建物 群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字唐堀 ６９６番地３３６
00000014686 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
複数の建物と土地からなる競売物件。主要な建物は占有者が占有中。土地には法定地上権や使用借権が設定されており、農地も含まれるため、権利関係が複雑。建物は全体的に老朽化しており、土壌汚染の可能性や未登記建物、道路後退規制など、多岐にわたるリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
法定地上権の成立による土地利用制限農地法上の規制（買受適格証明書要）未登記附属建物の存在と境界不明確性道路後退（セットバック）規制土壌汚染の可能性（要追加調査）建物全体の著しい老朽化と保守管理不良一部建物の内部状況未確認（鍵紛失）
権利関係:
物件1,2,6,7,8の建物敷地について法定地上権が成立している。物件3の土地上に物件6,7,8が使用借権により存続している。物件5は農地であり、買受適格証明書が必要。物件2に未登記附属建物（倉庫）が存在する。物件2の未登記附属建物が物件5土地に僅かに掛かっている可能性があり、詳細不明。道路後退（セットバック）規制がある。土壌汚染の可能性があり、追加調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
498万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
198.7m²
60.1坪
表面利回り
47.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,947,200円
基準額
498万
土地値
795万
土地比63%
割安
ハザード情報
標高938.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 198,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,980,000万 | 47.9% | — |
| 2026-04-04 | 4,980,000万 | 47.9% | — |
| 2026-04-03 | 4,980,000万 | 47.9% | — |
| 2026-04-02 | 4,980,000万 | 47.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.5191, 138.5837 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
47.9%
県平均
24.1%
+23.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和36年10月 (耐年消化率 295%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・コンクリートブロック造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
1066.08m²
権利・費用
登記面積
382.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
100万円
買受可能価額
398万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp