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土地建物 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８３番地１
00000010334 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是丸龟市绫歌町的一宗住宅用地（155.00平方米）和仓库（64.39平方米）的捆绑出售物业。 该物业由所有者占用，但建筑物老化严重，可能产生清除遗留物品、石棉和土壤污染调查的费用。 重建似乎可行，但竞标者应评估这些风险因素。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
残置物の撤去費用負担が発生する可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。建物は築約46年で老朽化しており、経済的残存耐用年数がほぼ満了している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
89万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
64.4m²
19.5坪
表面收益率
86.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
岡田
步行17分钟 (1395m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,575,600日元
基准额
89万
土地值
258万
土地比35%
低估
交通出行
最近车站岡田
距离1395m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔48.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金64,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 89万 | 86.8% | — |
| 2026-06-06 | 89万 | 86.8% | — |
| 2026-06-05 | 89万 | 86.8% | — |
| 2026-06-04 | 89万 | 86.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余31天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 纬度/経度 | 34.2337, 133.8629 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:20 |
香川県 的市场数据（15件）
本物件
86.8%
县平均
25.8%
+61.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
物置
户型
その他
权利与费用
登记面积
155.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
71万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-07-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp