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土地建物 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８１番地２
00000010335 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This case involves a residence (Property 15) and related land (Properties 11, 12) in Marugame City. The building is constructed across public land (road) and adjacent non-designated land (Lot 780), with potential encroachments and illegal construction, leading to complex ownership issues requiring negotiations with the landowner and legal procedures. The building is approximately 62 years old and significantly deteriorated, potentially incurring substantial repair and renovation costs.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物は法定外公共物（里道）上に建築されており、違法建築物とみなされる可能性がある。物件15建物は、一部が隣接する目的外土地（780番）上に越境して建築されている。物件11土地と物件12土地の境界が不明確であり、官民及び民民境界確定協議が必要。物件15建物は築後約62年経過しており、全体的に老朽化が著しく、保守管理も劣悪な状態。物件15建物は、増改築により床面積が増加しており、一部が目的外土地（780番）上に存在するため、土地所有者との協議が必要。物件11土地の北側には幅員約2.5mの簡易舗装私道があるが、建築基準法上の道路か未調査であり、接道義務を満たさない可能性がある。物件15建物は、水路上に越境している可能性があり、用途廃止・払下げ等の手続きが必要。アスベストを含有する成形板等が使用されている可能性は否定できない。
Legal Issues:
物件15建物は、法定外公共物（里道）及び目的外土地（780番）上に跨って建築されているため、建物敷地全体が法定外公共物上の違法建築物とみなされる可能性がある。用途廃止・払下げ等の手続きが必要。物件15建物の一部が、隣接する目的外土地（780番）上に越境して建築されている。土地所有者との間で賃借権が設定されているが、買受人は地主の承諾又は裁判等を要する。物件11土地と物件12土地の境界が不明確であり、官民及び民民境界確定協議が必要。物件15建物は、水路上に越境している可能性があり、用途廃止・払下げ等の手続きが必要。物件11土地の北側の簡易舗装私道（物件12及び地番781-5）が建築基準法上の道路か未調査であり、接道義務を満たさない可能性がある。
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Base Price
670K ¥
Base
Land
Land ratio8% Undervalued
Area
205.0m²
62.0 tsubo
Nearest Station
岡田
Walk18 min (1416m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,200,000 ¥
Base
670K
Land
8200K
Land ratio8%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station岡田
Distance1416m (18 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation48.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
43 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 67k | — | — |
| 2026-06-06 | 67k | — | — |
| 2026-06-05 | 67k | — | — |
| 2026-06-04 | 67k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-08-19 (remaining72 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 香川県 |
| City | 丸亀市 |
| Lat/Lng | 34.2339, 133.8628 |
| Data Updated | 2026-06-07 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-24 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-04-23 18:20 |
香川県 Market Data (15 properties)
Regional Avg. Yield
25.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和38年1月 (Age cons. 286%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
249.62m²
Rights & Fees
Registered Area
59.35m²
Land Rights
所有権・借地権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Land Category
田
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
150K ¥
Min Acceptable
530K ¥
Bid Opening
2026-08-26
Sale Decision Date
2026-08-26
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp