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土地建物 群馬県高崎市三ツ子沢町字原田２０９番地１
00000007433 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是捆绑出售的一栋11年房龄的轻钢结构两层住宅及其土地。 该物业由包括债务人在内的两名个人共同所有，债务人不合作，可能需要交付命令。 存在多项风险因素，例如缺乏公共燃气和下水道、被指定为埋藏文化遗产遗址、地块上存在电线杆和棚屋。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
共有者（債務者）が非協力的であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地・建物は共有名義であり、共有者間の調整が必要。敷地内に雑草が繁茂しており、立入が困難。敷地内に電柱が設置されており、地代の受領状況が不明。ガス配管及び下水道が未整備。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発行為に制限が生じる可能性。評価対象外の物置が敷地内にあり、買受人による撤去が必要。自転車置場に蜂の巣があり、撤去が必要。
法律问题:
土地・建物は個人2者の共有名義（持分3分の2、持分3分の1）。建物には法定地上権が成立すると見込まれる（土地利用権割合45%）。ヒートポンプ給湯機、自転車置場は共有者間の共有物。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
679万日元
基准
土地
土地比144% 高估
面积
118.1m²
35.7坪
表面收益率
20.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,724,800日元
基准额
679万
土地值
472万
土地比144%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔243.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金118,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,790,000万 | 20.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,790,000万 | 20.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,790,000万 | 20.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,790,000万 | 20.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 纬度/経度 | 36.3809, 138.9199 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
20.9%
县平均
24.1%
-3.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年9月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート・ソーラーパネルぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
118.12m²
权利与费用
登记面积
439.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
136万日元
最低买受价
543万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp