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土地 岐阜県土岐市下石町字西山３０４番６５６
00000004057 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ケ)第22号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is an auction for land (Property 1: residential land, Property 2: public road/partial residential land) currently occupied by the owner. Property 2 is a partial share sale, with approximately 40% occupied by an adjacent owner, posing challenges for independent use, profit, and building permits. Numerous high-risk factors include voids in the retaining wall, designation as sediment disaster areas, potential soil contamination, and lack of public water/sewage connections.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2土地は共有持分売却であり、単独での使用収益が困難な可能性がある。物件2土地の約40%が隣地所有者により占有されており、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件2土地は建築基準法上の道路に該当せず、建築許可には所管部署への確認と特例適用が必要となる。物件1土地の南東側擁壁に空洞があり、補修が必要となる可能性がある。物件の一部が土砂災害特別警戒区域および警戒区域に指定されており、開発・建築に制限がある。過去に工場が存在したため、土壌汚染（重金属等）の可能性があり、調査・対策費用が発生するリスクがある。正確な境界確定には測量士による測量が必要となる。上下水道の引き込みが無く、別途工事費用が発生する。
Legal Issues:
物件2土地は共有持分売却であり、買受人は単独で物件を使用収益する権利が制限される。物件2土地の約40%が隣地所有者により占有されており、不法占拠状態にある。物件2土地は建築基準法上の道路に該当しないため、建築許可を得るには特例適用や所管部署との協議が必要。正確な境界が確定しておらず、測量による境界確定が必要となる。
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Sale Result
Base
1150K ¥
Won
2000K ¥
Diff. +850K ¥
1.74x
Bidders
2
Sale Date
2026-05-28
Yield on Winning Bid
3.7%
Base6.5%
Base Price
1150K ¥
Base
Land
Land ratio6% Undervalued
Area
496.6m²
150.2 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value19,862,000 ¥
Base
1150K
Land
1,9860K
Land ratio6%
Undervalued
Hazard Information
Elevation195.3m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
31 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 115k | 6.5% | — |
| 2026-05-20 | 115k | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 115k | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 115k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-21 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 岐阜県 |
| City | 土岐市 |
| Winning Bid | 2,000,000 ¥ (deviation +73.9%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 35.3174, 137.1800 |
| Data Updated | 2026-05-20 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-22 19:20 |
| Detail Fetched | 2026-04-21 18:22 |
岐阜県 Market Data (22 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
18.4%
-11.9pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
183.88m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
230K ¥
Min Acceptable
920K ¥
Bid Opening
2026-05-28
Sale Decision Date
2026-06-11
📤 Share this property
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp