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マンション 神奈川県相模原市中央区清新二丁目１７２番地２５
00000007128 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第37号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业的土地为共有份额（1/15），建筑物由占用人（承租人）居住，但租赁合同细节和租金拖欠情况不明。 室内已翻新，状况相对良好，但土地共有权和不透明的占用状况构成重大风险。 该物业在之前的拍卖中未能售出，导致价格下调30%，对投资者而言存在较高的法律和实际风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地は共有持分（15分の1）での売却であり、単独での使用収益が困難です。占有者との賃貸借契約の詳細が不明で、契約書も存在せず、家賃の未納があります。占有者の特定が困難（占有者Bと仲介者Cのどちらが借主か不明）です。過去の入札で売却に至らず、売却基準価額が30%減額されています。明渡しに6ヶ月の猶予期間が設定される可能性があります。
法律问题:
土地が共有持分（15分の1）であるため、他の共有者との合意なしに土地の利用・処分ができません。占有者との賃貸借契約の有無や内容が不明確であり、明渡し請求や賃料回収に法的紛争のリスクがあります。占有者には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が認められる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
557万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
45.2m²
13.7坪
表面收益率
9.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
相模原
步行9分钟 (712m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额5,425,200日元
基准额
557万
土地值
543万
土地比103%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口725,493人
人口增减率（5年）
+0.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站相模原
距离712m（步行9分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔130.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金45,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 557万 | 9.7% | — |
| 2026-05-27 | 557万 | 9.7% | — |
| 2026-05-26 | 557万 | 9.7% | — |
| 2026-05-25 | 557万 | 9.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余-16天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 纬度/経度 | 35.5791, 139.3634 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
9.7%
县平均
11.4%
-1.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年2月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK
楼层
2階
总户数
15户
建筑总面积
45.21m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
45.21m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
16,000日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
341万日元
最低买受价
446万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-10
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6.5%
27,120,000日元
神奈川県横浜市栄区中野町字南河内５３番地２、１４１０番地７２、横浜市栄区鍛冶ケ谷一丁目１８６番地１１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp