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土地建物 愛知県あま市中萱津道場 ４８番地４
00000023303 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第264号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是爱知县あま市中萱津道场的一处拍卖物业，包括土地（168.96平方米）和一栋29年房龄的两层木结构住宅（161.40平方米）。 该物业目前由所有者占用，建筑物有老化迹象。最低竞拍价格为912万日元。 存在根据灾害地图显示的洪水淹没风险以及临街宽度测量值差异等潜在风险，可能需要额外调查和费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
ハザードマップにより洪水、内水、高潮の浸水想定区域に該当し、過去に南側道路の浸水実績がある。建物は築約29年で経年劣化が顕著であり、大規模な改修費用が発生する可能性がある。公図と現況で間口の測定値に相違があり、境界確定に費用と時間を要する可能性がある。
法律问题:
公図と地積測量図・現況概測で間口の測定値に相違がある。境界杭が確認できない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
912万日元
基准
土地
土地比64% 低估
面积
161.4m²
48.8坪
表面收益率
21.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
須ヶ口
步行15分钟 (1214m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额14,203,200日元
基准额
912万
土地值
1,420万
土地比64%
低估
交通出行
最近车站須ヶ口
距离1214m（步行15分钟）
公交范围
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金161,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 912万 | 21.2% | — |
| 2026-05-12 | 912万 | 21.2% | — |
| 2026-05-11 | 912万 | 21.2% | — |
| 2026-05-10 | 912万 | 21.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | あま市 |
| 纬度/経度 | 35.1888, 136.8408 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
21.2%
县平均
10.9%
+10.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年3月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK+納戸
建筑总面积
161.40m²
权利与费用
登记面积
168.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
182万日元
最低买受价
730万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp