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土地 福井県越前市北町９２字小割１７番
00000011297 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是位于越前市北町的两块农田，将整体出售。 目前，占用人根据《农业经营基础强化促进法》持有租赁权，可能需要执行移交命令程序。 由于是农业振兴区域内的农田，土地用途变更和开发受到限制，且与相邻土地的边界不明确，投资者需谨慎。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
賃借人による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。農用地区域内の農地であり、用途変更や開発に制限がある。隣接する土地との境界が不明確である。土地改良区からの賦課金が継続的に発生する。
法律问题:
農業経営基盤強化促進法に基づく賃借権による占有。農用地区域内の農地であるため、農地転用許可が必要となる可能性。物件間の境界及び隣接地との境界が不明確。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
131万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2988.0m²
903.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额119,520,000日元
基准额
131万
土地值
11,952万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔26.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,095日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
55 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 131万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 131万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 131万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 131万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-24 (剩余40天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 纬度/経度 | 35.9100, 136.2225 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:24 |
福井県 的市场数据（7件）
本物件
6.5%
县平均
19.0%
-12.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
988.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
26万日元
最低买受价
105万日元
开标日期
2026-07-29
卖出决定日
2026-08-19
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp