房产列表 > 00000009395
土地建物 山形県新庄市大字鳥越字南沢山神沢 ２８６６番地４１
00000009395 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次捆绑拍卖包括物业4（宅基地）和物业9（工厂）。该物业未连接到《建筑基准法》规定的道路，导致重建极为困难。存在电线杆土地使用权和潜在土壤污染等风险因素，购买后需加以处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の道路に接道しておらず、再建築が極めて困難である。土壌汚染の可能性があり、詳細調査と対策費用が発生するリスクがある。電柱敷地使用料の支払い先が旧所有者の母親名義口座であり、相続手続き未完了のため、買受後に権利関係の調整が必要となる。建物は築56年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が短い。建物が空き家状態で占有されており、現状回復や利用開始に費用がかかる可能性がある。
法律问题:
建築基準法上の道路に接道していないことによる再建築の法的制約。電柱敷地使用権に関する権利関係の調整（相続未完了、支払い先変更）。土壌汚染の有無に関する調査義務および対策義務の可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
110万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
74.4m²
22.5坪
表面收益率
81.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
南新庄
步行7分钟 (595m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,975,600日元
基准额
110万
土地值
298万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站南新庄
距离595m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔99.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金74,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 110万 | 81.2% | — |
| 2026-05-17 | 110万 | 81.2% | — |
| 2026-05-16 | 110万 | 81.2% | — |
| 2026-05-15 | 110万 | 81.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-26天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 新庄市 |
| 纬度/経度 | 38.7267, 140.3160 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 的市场数据（2件）
本物件
81.2%
县平均
66.4%
+14.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年10月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造カラー鉄板葺平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
权利与费用
登记面积
247.21m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
22万日元
最低买受价
88万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp