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土地建物 栃木県足利市堀込町字大将陣２９２５番地５
00000004297 / 宇都宮地方裁判所足利支部 / 令和07年(ケ)第21号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是足利市堀込町的一处住宅用地和房屋的整体出售物业。房屋由所有者占用，但处于空置状态，并留有个人物品。 主要风险包括太阳能电池板的第三方所有权和未偿债务、路灯权利关系不明以及城市规划道路区域内的建筑限制。 建筑物已老化，很可能产生大量维修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
太陽光発電パネルの所有権が第三者にあり、残債務が存在する。街灯の所有権が不明確であり、撤去義務や補助金返還のリスクがある。都市計画道路予定地内に位置し、建築制限を受ける。建物は空家だが家財が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性がある。建物の保守管理状態がやや劣り、修繕費用が発生する可能性がある。
法律问题:
太陽光発電パネルの所有権が第三者（太陽光パネル所有者）にあり、買受人への所有権移転が困難。西側街灯の所有権が不明確であり、使用借権の法的関係も不明。撤去費用や補助金返還の責任所在が不明。都市計画道路予定地内に位置するため、都市計画法上の建築制限を受ける。
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基准价格
1,248万日元
基准
土地
土地比290% 高估
面积
107.6m²
32.6坪
表面收益率
10.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,305,600日元
基准额
1,248万
土地值
431万
土地比290%
高估
灾害信息
海拔35.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,640日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,479,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-04 | 12,479,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-03 | 12,479,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-02 | 12,479,000万 | 10.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 足利市 |
| 纬度/経度 | 36.3179, 139.4347 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
10.3%
县平均
25.6%
-15.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年4月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
107.64m²
权利与费用
登记面积
252.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
250万日元
最低买受价
998万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-28
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp