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土地建物 栃木県足利市堀込町字大将陣２９２５番地５
00000004297 / 宇都宮地方裁判所足利支部 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
足利市堀込町の宅地・居宅一括売却物件。所有者占有の空家だが家財残置あり。 太陽光パネルの所有権と残債務、街灯の権利関係不明、都市計画道路予定地内の建築制限など、複数の法的・経済的リスクが存在。 建物は老朽化しており、修繕費用が発生する可能性が高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
太陽光発電パネルの所有権が第三者にあり、残債務が存在する。街灯の所有権が不明確であり、撤去義務や補助金返還のリスクがある。都市計画道路予定地内に位置し、建築制限を受ける。建物は空家だが家財が残置されており、引渡しに手間がかかる可能性がある。建物の保守管理状態がやや劣り、修繕費用が発生する可能性がある。
権利関係:
太陽光発電パネルの所有権が第三者（太陽光パネル所有者）にあり、買受人への所有権移転が困難。西側街灯の所有権が不明確であり、使用借権の法的関係も不明。撤去費用や補助金返還の責任所在が不明。都市計画道路予定地内に位置するため、都市計画法上の建築制限を受ける。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,248万円
基準
土地
土地比290% 割高
面積
107.6m²
32.6坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,305,600円
基準額
1,248万
土地値
431万
土地比290%
割高
ハザード情報
標高35.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,640円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,479,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-04 | 12,479,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-03 | 12,479,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-02 | 12,479,000万 | 10.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 足利市 |
| 緯度/経度 | 36.3179, 139.4347 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
10.3%
県平均
25.6%
-15.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年4月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.64m²
権利・費用
登記面積
252.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
250万円
買受可能価額
998万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp