房产列表 > 00000004295
土地建物 栃木県足利市鹿島町字下郷分５０１番地１
00000004295 / 宇都宮地方裁判所足利支部 / 令和07年(ケ)第20号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为前诊所兼住宅，土地为租赁地。因拖欠租金，土地租赁权已被解除，土地所有者计划对新业主提起拆除建筑物和腾空土地的诉讼。土地使用权存在极高法律风险，可能产生巨额费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
敷地の借地権が地代滞納により解除されており、土地所有者から建物収去土地明渡訴訟を提起される可能性が高い。建物は所有者が占有しており、引渡しには法的手続きが必要となる。建物1階倉庫に旧患者のプライベートファイルが残置されている可能性があり、個人情報管理のリスクがある。建物は2年間使用されておらず通電も停止しているため、設備機器の稼働状況が不明である。
法律问题:
本件建物の敷地に関する借地権が地代滞納を理由に解除されており、現在、敷地利用権が存在しない状態である。土地所有者は、買受人に対し、所有権に基づく建物収去土地明渡訴訟を提起する意向を示している。
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基准价格
4,614万日元
基准
土地
土地比72% 低估
面积
1610.0m²
487.0坪
最近车站
山前
步行10分钟 (819m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额64,401,600日元
基准额
4,614万
土地值
6,440万
土地比72%
低估
交通出行
最近车站山前
距离819m（步行10分钟）
稍远
灾害信息
海拔51.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 46,137,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 46,137,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 46,137,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 46,137,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 足利市 |
| 纬度/経度 | 36.3490, 139.4024 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 的市场数据（32件）
近邻平均收益率
25.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年10月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
診療所・居宅
户型
その他
建筑总面积
1610.04m²
权利与费用
土地权利
その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
保证金
923万日元
最低买受价
3,691万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-28
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp