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土地建物 栃木県足利市鹿島町字下郷分５０１番地１
00000004295 / 宇都宮地方裁判所足利支部 / 令和07年(ケ)第20号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は元診療所・居宅で、敷地は借地権付き。地代滞納により借地権が解除され、土地所有者は新所有者に対し建物収去土地明渡訴訟を提起する意向。土地利用権を巡る法的リスクが極めて高く、多額の費用発生の可能性あり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
敷地の借地権が地代滞納により解除されており、土地所有者から建物収去土地明渡訴訟を提起される可能性が高い。建物は所有者が占有しており、引渡しには法的手続きが必要となる。建物1階倉庫に旧患者のプライベートファイルが残置されている可能性があり、個人情報管理のリスクがある。建物は2年間使用されておらず通電も停止しているため、設備機器の稼働状況が不明である。
権利関係:
本件建物の敷地に関する借地権が地代滞納を理由に解除されており、現在、敷地利用権が存在しない状態である。土地所有者は、買受人に対し、所有権に基づく建物収去土地明渡訴訟を提起する意向を示している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,614万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
1610.0m²
487.0坪
最寄駅
山前
徒歩10分 (819m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額64,401,600円
基準額
4,614万
土地値
6,440万
土地比72%
割安
交通アクセス
最寄駅山前
距離819m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高51.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 46,137,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 46,137,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 46,137,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 46,137,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 足利市 |
| 緯度/経度 | 36.3490, 139.4024 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（32件）
近隣平均利回り
25.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年10月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
診療所・居宅
間取り
その他
延床面積
1610.04m²
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
買受申出保証金
923万円
買受可能価額
3,691万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp