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マンション 茨城県日立市鹿島町二丁目９４番地
00000025381 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第29号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物件は所有者が占有するが、登記と現況の建物構造・用途に大きな不一致がある。 建物は築52年で経済的耐用年数が満了し、雨漏り、カビ、床・天井の損傷が著しく、大規模な修繕または解体が必要。 土壌汚染の可能性や占有者以外の資材撤去リスクもあり、高リスクな投資案件。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
登記記録上の建物構造（3階建）と現況（高床式2階建、1階駐車場）の不一致建物全体の著しい老朽化、経済的残存耐用年数の満了広範囲にわたる雨漏り、カビ、天井板の破損、床の損傷土壌汚染の可能性が不明であり、専門調査が必要占有者以外の知人の資材が敷地内に置かれており、撤去に手間がかかる可能性ペット（猫）飼育による臭いや損傷の可能性
法律问题:
登記記録上の建物構造・階数・用途と現況の不一致土壌汚染の可能性が不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
95万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
77.6m²
23.5坪
表面收益率
98.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,105,600日元
基准额
95万
土地值
311万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔37.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金77,640日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 950,000万 | 98.1% | — |
| 2026-04-04 | 950,000万 | 98.1% | — |
| 2026-04-03 | 950,000万 | 98.1% | — |
| 2026-04-02 | 950,000万 | 98.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 纬度/経度 | 36.5916, 140.6509 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
98.1%
县平均
35.9%
+62.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年8月 (寿命消耗率 115%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
1階
总户数
2户
建筑总面积
316.68m²
权利与费用
登记面积
77.64m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
19万日元
最低买受价
76万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp