房产列表 > 00000025348
土地 茨城県常陸大宮市久隆字所久保２４５番
00000025348 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第78号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
本次拍卖标的为因放弃继承导致共有份额复杂的山林（物件2-4）。该地块坡度陡峭，植被茂密，难以进入，且边界未确认。埋设物和详细地形不明，市场流动性低，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
相続放棄により共有持分が変更されており、権利関係の確認が必要。物件へのアクセス道が倒木等で通行困難。急傾斜の山林で草木が繁茂しており、内部調査が困難。土地の境界が未確認。埋設物、放置物、詳細な地勢が不明。都市計画区域外の山林であり、開発・利用に制約が多い。市場性が低く、需要が限定的。
法律问题:
相続放棄による共有持分変更境界未確認
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
84万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
33960.0m²
10272.9坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,358,400,000日元
基准额
84万
土地值
135,840万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔210.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 840,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 840,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 840,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 840,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常陸大宮市 |
| 纬度/経度 | 36.6973, 140.3486 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
11522.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
17万日元
最低买受价
67万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
70,000日元
茨城県常陸大宮市久隆字シノサキ３１３番
土地
30,000日元
茨城県常陸大宮市久隆字シノサキ２９５番
土地
640,000日元
茨城県常陸大宮市久隆字シノサキ３０６番
土地
660,000日元
茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp