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マンション 茨城県日立市鹿島町二丁目９４番地
00000025381 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第29号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有するが、登記と現況の建物構造・用途に大きな不一致がある。 建物は築52年で経済的耐用年数が満了し、雨漏り、カビ、床・天井の損傷が著しく、大規模な修繕または解体が必要。 土壌汚染の可能性や占有者以外の資材撤去リスクもあり、高リスクな投資案件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
登記記録上の建物構造（3階建）と現況（高床式2階建、1階駐車場）の不一致建物全体の著しい老朽化、経済的残存耐用年数の満了広範囲にわたる雨漏り、カビ、天井板の破損、床の損傷土壌汚染の可能性が不明であり、専門調査が必要占有者以外の知人の資材が敷地内に置かれており、撤去に手間がかかる可能性ペット（猫）飼育による臭いや損傷の可能性
権利関係:
登記記録上の建物構造・階数・用途と現況の不一致土壌汚染の可能性が不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
95万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
77.6m²
23.5坪
表面利回り
98.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,105,600円
基準額
95万
土地値
311万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高37.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 77,640円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 950,000万 | 98.1% | — |
| 2026-04-04 | 950,000万 | 98.1% | — |
| 2026-04-03 | 950,000万 | 98.1% | — |
| 2026-04-02 | 950,000万 | 98.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.5916, 140.6509 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
98.1%
県平均
35.9%
+62.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年8月 (耐年消化率 115%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
1階
総戸数
2戸
延床面積
316.68m²
権利・費用
登記面積
77.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
76万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp