房产列表 > 00000025413
土地建物 茨城県笠間市福島字福島６１９番地
00000025413 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第34号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为一揽子出售，包括宅地、山林、住宅和储藏室，目前由所有者占用。 建筑物整体老化严重，存在漏雨和地板下沉等问题，且包含未办理建筑确认和检查合格证的未登记建筑物。 无公共自来水和污水处理系统，依赖井水，且距离车站较远，预计需要高额翻新或重建费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化しており、雨漏りや床の沈下など損傷が著しい。主要な建物（物件4）および未登記附属建物に建築確認・検査済証がない。公営水道が通っておらず、井戸水を利用している。下水道も整備されていない（農業集落排水利用）。物件5の主たる建物は取り壊されており現存しない。物件3は山林一部宅地であり、利用に制約がある可能性がある。駅からの距離が約3kmと遠く、利便性が低い。
法律问题:
物件4の主たる建物および未登記附属建物に建築確認・検査済証がない。物件4に未登記附属建物が存在する。物件5の主たる建物は取り壊されており現存しない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
519万日元
基准
土地
土地比105% 合理
面积
123.7m²
37.4坪
表面收益率
28.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,948,000日元
基准额
519万
土地值
495万
土地比105%
合理
灾害信息
海拔30.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金123,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,190,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-03 | 5,190,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-02 | 5,190,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-01 | 5,190,000万 | 28.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 笠間市 |
| 纬度/経度 | 36.2758, 140.2928 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
28.6%
县平均
35.9%
-7.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦・スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
246.16m²
权利与费用
登记面积
651.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
104万日元
最低买受价
415万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp