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土地建物 茨城県笠間市福島字福島６１９番地
00000025413 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第34号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する宅地、山林、居宅、物置からなる一括売却物件です。 建物は全体的に老朽化が著しく、雨漏りや床の沈下が見られ、建築確認・検査済証がない未登記建物も存在します。 公営水道・下水道が未整備で井戸水を利用しており、駅からも遠く、大規模な改修または再建築費用が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が老朽化しており、雨漏りや床の沈下など損傷が著しい。主要な建物（物件4）および未登記附属建物に建築確認・検査済証がない。公営水道が通っておらず、井戸水を利用している。下水道も整備されていない（農業集落排水利用）。物件5の主たる建物は取り壊されており現存しない。物件3は山林一部宅地であり、利用に制約がある可能性がある。駅からの距離が約3kmと遠く、利便性が低い。
権利関係:
物件4の主たる建物および未登記附属建物に建築確認・検査済証がない。物件4に未登記附属建物が存在する。物件5の主たる建物は取り壊されており現存しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
519万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
123.7m²
37.4坪
表面利回り
28.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,948,000円
基準額
519万
土地値
495万
土地比105%
適正
ハザード情報
標高30.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,190,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-03 | 5,190,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-02 | 5,190,000万 | 28.6% | — |
| 2026-04-01 | 5,190,000万 | 28.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 笠間市 |
| 緯度/経度 | 36.2758, 140.2928 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
28.6%
県平均
35.9%
-7.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦・スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
246.16m²
権利・費用
登記面積
651.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
415万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp