房产列表 > 00000010185
土地 茨城県かすみがうら市下稲吉字芋内１６１２番
00000010185 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于霞浦市，为农田（现状为山林），由所有者占用。 这是一个高风险物业，需要农地转用许可和买受人资格证明，场地杂草丛生，难以进入，且土壤污染等细节不明。 缺乏公共污水处理和燃气管道设施，开发将涉及额外成本和程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
農地転用許可及び買受適格証明書が必要。敷地内は植物が繁茂し、立入りが困難で詳細が不明。土壌汚染や産業廃棄物の有無が確認できていない。公共下水道及びガス配管が整備されていない。
法律问题:
農地法上の許可または届出、および買受適格証明書が必要。所有者が占有しているため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。公法上の規制（都市計画法、農振法）は評価書に記載されているが、詳細確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
457万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
8078.0m²
2443.6坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额323,120,000日元
基准额
457万
土地值
32,312万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔21.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,570,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,570,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,570,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,570,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.1370, 140.2374 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
5777.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
91万日元
最低买受价
366万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-07-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp