房产列表 > 00000025403
土地建物 茨城県鹿嶋市宮中七丁目４番地１３、４番地１２
00000025403 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第73号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该拍卖物业包括一栋破旧的住宅楼和土地，目前由债务人占用。该建筑的二楼五年前曾发生火灾，经济使用寿命已到期，内部堆满了大量垃圾。 部分土地被指定为埋藏文化遗产地，对开发活动施加限制。通过私人道路通行，但该私人道路的共有产权部分不包含在本次出售中，可能存在通行权问题。 考虑到高昂的清理和拆除费用、开发限制以及通行风险，这是一个高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は著しく老朽化しており、5年前に2階が火災に遭い、経済的耐用年数を経過しています。建物内部には大量のゴミが堆積しており、立ち入り困難な状態です。清掃・撤去費用が高額になる見込みです。土地の一部が埋蔵文化財包蔵地（栗林遺跡）に含まれており、開発行為に制約があります。接面する私道の共有持分が売却対象外であり、通行権の確保に問題が生じる可能性があります。2階の床面積が登記記録と現況で異なり、経緯が不明です。
法律问题:
接面する私道の共有持分が売却対象外であるため、通行権の確保に問題が生じる可能性があります。土地の一部が埋蔵文化財包蔵地に含まれており、開発行為に制約があります。2階の床面積が登記記録と現況で異なり、経緯が不明です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
208万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
106.9m²
32.3坪
表面收益率
61.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
鹿島神宮
步行15分钟 (1174m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,276,000日元
基准额
208万
土地值
428万
土地比49%
低估
交通出行
最近车站鹿島神宮
距离1174m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔35.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金106,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,080,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,080,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,080,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,080,000万 | 61.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鹿嶋市 |
| 纬度/経度 | 35.9611, 140.6317 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
61.7%
县平均
35.9%
+25.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年6月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
224.83m²
权利与费用
登记面积
135.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
42万日元
最低买受价
166万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
50,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
土地
1,800,000日元
茨城県鉾田市徳宿字星谷１７４３番３
土地
660,000日元
茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
土地
240,000日元
茨城県行方市南字八石６８番５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp