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土地建物 茨城県鹿嶋市宮中七丁目４番地１３、４番地１２
00000025403 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第73号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する老朽化した居宅と宅地。建物は5年前に2階が火災に遭い、内部には大量のゴミが堆積し、経済的耐用年数を経過しています。 土地の一部は埋蔵文化財包蔵地に含まれ開発に制約があり、接道する私道の共有持分は売却対象外で、通行権に問題が生じる可能性があります。 大規模な清掃・解体費用、開発制約、通行権リスクを考慮すると、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は著しく老朽化しており、5年前に2階が火災に遭い、経済的耐用年数を経過しています。建物内部には大量のゴミが堆積しており、立ち入り困難な状態です。清掃・撤去費用が高額になる見込みです。土地の一部が埋蔵文化財包蔵地（栗林遺跡）に含まれており、開発行為に制約があります。接面する私道の共有持分が売却対象外であり、通行権の確保に問題が生じる可能性があります。2階の床面積が登記記録と現況で異なり、経緯が不明です。
権利関係:
接面する私道の共有持分が売却対象外であるため、通行権の確保に問題が生じる可能性があります。土地の一部が埋蔵文化財包蔵地に含まれており、開発行為に制約があります。2階の床面積が登記記録と現況で異なり、経緯が不明です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
208万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
106.9m²
32.3坪
表面利回り
61.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鹿島神宮
徒歩15分 (1174m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,276,000円
基準額
208万
土地値
428万
土地比49%
割安
交通アクセス
最寄駅鹿島神宮
距離1174m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高35.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,080,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,080,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,080,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,080,000万 | 61.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鹿嶋市 |
| 緯度/経度 | 35.9611, 140.6317 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
61.7%
県平均
35.9%
+25.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年6月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
224.83m²
権利・費用
登記面積
135.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
166万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp