房产列表 > 00000025380
土地建物 茨城県神栖市柳川字若松２６０９番地３５０
00000025380 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第19号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产由债务人和声称拥有未登记所有权的占用人居住。由于占用人声称拥有未登记所有权，交接过程可能复杂且耗时。该28年房产已老化，需要维修或未来重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（未登記所有権を主張）と債務者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。建物は築約28年で経済的残存耐用年数が約2年と短く、経年劣化や汚損箇所があり、補修または将来的な建て替えが必要。土地は市街化調整区域にあり、建築物の用途制限等について別途確認が必要。建物内に設置されている蓄電池の所有権が不明確。建物内で過去に犬を飼育しており、今後も飼育予定があるため、臭いや損傷の可能性。債務者会社の物品が建物内に残置されている。
法律问题:
占有者が所有権を主張しているが、その所有権移転登記は未了であり、買受人に対抗できない。ただし、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。物件3の土地に対する建築確認と本建物の同一性が確認できない。土地は市街化調整区域に所在するが、特定の区域指定により住宅建築が可能。詳細な用途制限は別途確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
363万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
87.7m²
26.5坪
表面收益率
29.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,508,000日元
基准额
363万
土地值
351万
土地比103%
合理
灾害信息
海拔7.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金87,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 3,630,000万 | 29.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,630,000万 | 29.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,630,000万 | 29.0% | — |
| 2026-04-01 | 3,630,000万 | 29.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 神栖市 |
| 纬度/経度 | 35.8662, 140.7190 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
29.0%
县平均
35.9%
-6.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年7月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
57.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
73万日元
最低买受价
290万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
4,570,000日元
茨城県かすみがうら市下稲吉字芋内１６１２番
土地
50,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
土地
660,000日元
茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
土地
240,000日元
茨城県行方市南字八石６８番５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp