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土地建物 茨城県神栖市柳川字若松２６０９番地３５０

00000025380 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第19号 入札中 掲載中
土地建物 茨城県神栖市柳川字若松２６０９番地３５０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

債務者と所有権を主張する占有者が居住する物件。占有者は未登記所有権を主張しており、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。建物は築28年で老朽化しており、補修または建て替えが必要。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（未登記所有権を主張）と債務者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。建物は築約28年で経済的残存耐用年数が約2年と短く、経年劣化や汚損箇所があり、補修または将来的な建て替えが必要。土地は市街化調整区域にあり、建築物の用途制限等について別途確認が必要。建物内に設置されている蓄電池の所有権が不明確。建物内で過去に犬を飼育しており、今後も飼育予定があるため、臭いや損傷の可能性。債務者会社の物品が建物内に残置されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
363万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
87.7m²
26.5坪
表面利回り
29.0%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,508,000円
基準額
363万
土地値
351万
土地比103% 適正

ハザード情報

標高7.8m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 87,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

10件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-04 3,630,000万 29.0% —
2026-04-03 3,630,000万 29.0% —
2026-04-02 3,630,000万 29.0% —
2026-04-01 3,630,000万 29.0% —

物件情報

入札締切2026-04-10 (残り4日)
ステータス入札中
都道府県茨城県
市区町村神栖市
緯度/経度35.8662, 140.7190
データ更新日時2026-04-04 18:11
分析日時2026-03-16 18:36
個別詳細取得日時2026-03-22 18:27

茨城県 の市場データ（33件）

この物件
29.0%
県平均
35.9%
-6.9pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成9年7月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造瓦葺平家建
種類（登記） 居宅
間取り その他
権利・費用
登記面積 57.00m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
法規・入札
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 73万円
買受可能価額 290万円
開札期日 2026-04-17
売却決定期日 2026-05-15
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp