房产列表 > 00000016776
土地 岐阜県岐阜市柳津町高桑西五丁目５６番
00000016776 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于岐阜市柳津町的农田，目前由所有者作为农田占用。由于位于城市化调整区域，根据《农地法》规定，所有权转让和土地用途变更需要许可，对开发和使用造成重大限制。买方需承担水利费，且由于缺乏土地测量图，可能产生额外的边界确认费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法に基づく所有権移転・転用許可が必要市街化調整区域に位置し、建築が厳しく制限される水利費の負担が発生する地積測量図がなく、境界確定に費用がかかる可能性
法律问题:
農地法に基づく所有権移転・転用許可が必要市街化調整区域のため、建築制限がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
270万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
1331.0m²
402.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额53,240,000日元
基准额
270万
土地值
5,324万
土地比5%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔5.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金14,625日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 270万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 270万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 270万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 270万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 纬度/経度 | 35.3648, 136.7067 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（24件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1331.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
54万日元
最低买受价
216万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-08-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp