房产列表 > 00000025257
土地建物 茨城県東茨城郡茨城町大字前田字堀ノ内前７４番地１
00000025257 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括位于城市化控制区的土地，以及一栋因东日本大地震而严重受损、漏水、发霉、围墙倾斜等老化严重的办公/仓库建筑。 存在多重风险因素，如未完成竣工验收、需要进行石棉调查以及无法连接公共下水道。 业主正在占用该物业，可利用交付命令制度，但这是一项高风险投资，需要大量维修费用以及彻底的法律和行政审查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は東日本大震災の影響で外壁のずれ、雨水浸入、カビ、雨漏り、バルコニー防水不備などの深刻な損傷がある。西側の塀が沈下・傾斜している。土地は市街化調整区域にあり、建築物の新築には許可が必要となる。建物は建築確認を受けているが、完了検査が未実施である。下水道が接続不可であり、個別浄化槽の設置が必要となる。アスベスト含有の可能性は低いものの、専門調査が必要とされている。競売物件であるため、売主の協力が得られず、瑕疵担保責任もない。
法律问题:
土地は市街化調整区域にあり、建築物の新築等には都市計画法第43条の許可が必要となる。建物は建築確認を受けているが、完了検査が未実施である。アスベスト含有の可能性は低いものの、専門調査が必要とされている。下水道が接続不可であり、個別浄化槽の設置が必要となる。競売物件であるため、瑕疵担保責任がない。
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基准价格
423万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
153.0m²
46.3坪
表面收益率
43.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,120,000日元
基准额
423万
土地值
612万
土地比69%
低估
灾害信息
海拔8.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金153,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,230,000万 | 43.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,230,000万 | 43.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,230,000万 | 43.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,230,000万 | 43.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.3103, 140.4258 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
43.4%
县平均
35.9%
+7.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年1月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
事務所 倉庫
户型
その他
建筑总面积
153.00m²
权利与费用
登记面积
241.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
85万日元
最低买受价
338万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp