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土地建物 茨城県東茨城郡茨城町大字前田字堀ノ内前７４番地１
00000025257 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地が市街化調整区域に位置し、建物は東日本大震災による深刻な損傷と雨漏り、カビ、塀の傾斜など老朽化が著しい事務所・倉庫です。 完了検査未実施、アスベスト調査の必要性、下水道接続不可といった複数のリスク要因が存在します。 所有者が占有しており、引渡命令の制度は利用可能ですが、大規模な修繕費用と法的・行政的確認が必須となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は東日本大震災の影響で外壁のずれ、雨水浸入、カビ、雨漏り、バルコニー防水不備などの深刻な損傷がある。西側の塀が沈下・傾斜している。土地は市街化調整区域にあり、建築物の新築には許可が必要となる。建物は建築確認を受けているが、完了検査が未実施である。下水道が接続不可であり、個別浄化槽の設置が必要となる。アスベスト含有の可能性は低いものの、専門調査が必要とされている。競売物件であるため、売主の協力が得られず、瑕疵担保責任もない。
権利関係:
土地は市街化調整区域にあり、建築物の新築等には都市計画法第43条の許可が必要となる。建物は建築確認を受けているが、完了検査が未実施である。アスベスト含有の可能性は低いものの、専門調査が必要とされている。下水道が接続不可であり、個別浄化槽の設置が必要となる。競売物件であるため、瑕疵担保責任がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
423万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
153.0m²
46.3坪
表面利回り
43.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,120,000円
基準額
423万
土地値
612万
土地比69%
割安
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 153,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,230,000万 | 43.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,230,000万 | 43.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,230,000万 | 43.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,230,000万 | 43.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.3103, 140.4258 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
43.4%
県平均
35.9%
+7.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年1月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
事務所 倉庫
間取り
その他
延床面積
153.00m²
権利・費用
登記面積
241.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
85万円
買受可能価額
338万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp