房产列表 > 00000008786
土地建物 沖縄県うるま市字高江洲 ９９３番地５
00000008786 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于冲绳县宇流麻市的一栋三层钢筋混凝土及轻钢结构住宅，由占用人占用。通往公共道路的通道需经由已设定地役权的路径，重建时需重新确保该通道。公共下水道连接状况不明，且建筑物包含扩建部分。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
再建築時に専用通路（地役権）の再確保が必要となる。下水管への接続可否が不明。建物に増築部分がある。
法律问题:
公道へのアクセスは地役権設定された通路を経由する。再建築時には地役権に基づく専用通路の再確保が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,735万日元
成交价
3,080万日元
差额 +1,345万日元
1.78x
竞标人数
9人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
6.0%
基准10.6%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,735万日元
基准
土地
土地比283% 高估
面积
153.1m²
46.3坪
表面收益率
10.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,122,000日元
基准额
1,735万
土地值
612万
土地比283%
高估
灾害信息
海拔55.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,735万 | 10.6% | — |
| 2026-05-28 | 1,735万 | 10.6% | — |
| 2026-05-27 | 1,735万 | 10.6% | — |
| 2026-05-27 | 1,735万 | 10.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | うるま市 |
| 成交价格 | 30,800,000日元 (乖离率 +77.5%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 26.3592, 127.8383 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 的市场数据（18件）
本物件
10.6%
县平均
14.0%
-3.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年4月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根高床式2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
275.40m²
权利与费用
登记面积
265.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
1,388万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp