房产列表 > 00000008485
土地建物 沖縄県島尻郡久米島町字比嘉１５０番地９
00000008485 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第31号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业存在复杂的占用情况，占用人B声称拥有所有权，而执行官认定其享有无偿使用权。 37年的主建筑有老化迹象，包括漏雨、混凝土剥落和潜在石棉，且未连接公共污水系统。 买受人应预料到可能需要通过法律程序进行移交，并考虑建筑物的重大维修费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者Bによる所有権主張と引渡し困難のリスク建物本体の老朽化（雨漏り、コンクリート剥離）未登記附属建物の劣化アスベスト含有建材使用の可能性下水道未接続
法律问题:
占有者Bが物件の所有権を主張しているが、登記上の所有者はAである。執行官はBを「使用借権」による占有者と認定しており、買受人は引渡し命令の申立てが必要となる可能性がある。土地に法定地上権が設定されていると評価されており、土地価格から控除されている。
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成交结果
基准
539万日元
成交价
1,213万日元
差额 +674万日元
2.25x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
6.5%
基准14.6%
基准价格
539万日元
基准
土地
土地比205% 高估
面积
65.6m²
19.8坪
表面收益率
14.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,624,400日元
基准额
539万
土地值
262万
土地比205%
高估
灾害信息
海拔1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 539万 | 14.6% | — |
| 2026-05-13 | 539万 | 14.6% | — |
| 2026-05-12 | 539万 | 14.6% | — |
| 2026-05-11 | 539万 | 14.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 12,132,500日元 (乖离率 +125.1%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 26.3305, 126.8061 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:21 |
沖縄県 的市场数据（18件）
本物件
14.6%
县平均
14.0%
+0.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年1月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
387.31m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
108万日元
最低买受价
431万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp