房产列表 > 00000025249
土地建物 茨城県北茨城市平潟町字田ノ作１５７１番地１、１５６０番地２５、１５６０番地２６、１５７３番地、１５７４番地１、１５８７番地１、１５８７番地３
00000025249 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第165号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括债务人占用的工厂办公室和多块土地。建筑物严重老化，缺乏建筑确认和竣工验收证明。 土地位于山体滑坡和海啸危险区，为袋地，存在租赁权和法定地上权等复杂权利关系，并有租金拖欠。 现场遗留大量废木材，买受人将面临高风险和巨大负担，包括处理费用、获取通行权以及解决复杂的法律关系。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土砂災害警戒区域及び津波浸水想定区域に該当し、法的規制や需要減退のリスクがある。袋地であり、公道への通行には第三者所有地の通行承諾が必要。複数の土地に賃借権、使用借権、法定地上権が存在し、権利関係が複雑。建物は老朽化が著しく、東日本大震災の影響とみられる損傷があり、建築確認・検査済証がない。多量の廃木材が残置されており、処分費用が発生する可能性。地代滞納が発生している。
法律问题:
複数の土地に賃借権、使用借権、法定地上権が存在し、権利関係が複雑。地代滞納が発生している。建物に建築確認・検査済証がない。袋地であり、公道への通行には第三者所有地の通行承諾が必要。
滞纳额: 720,000日元
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基准价格
142万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
312.6m²
94.6坪
最近车站
大津港
步行19分钟 (1533m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,504,800日元
基准额
142万
土地值
1,250万
土地比11%
低估
交通出行
最近车站大津港
距离1533m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔13.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,420,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 北茨城市 |
| 纬度/経度 | 36.8506, 140.7946 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場 事務所
户型
その他
建筑总面积
626.69m²
权利与费用
登记面积
470.00m²
土地权利
所有権・借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
40%
容积率
150%
保证金
28万日元
最低买受价
114万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp