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土地建物 茨城県北茨城市平潟町字田ノ作１５７１番地１、１５６０番地２５、１５６０番地２６、１５７３番地、１５７４番地１、１５８７番地１、１５８７番地３
00000025249 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第165号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する工場事務所と複数の土地からなる。建物は老朽化が著しく、建築確認・検査済証がない。 土地は土砂災害警戒区域・津波浸水想定区域に位置し、袋地であり、賃借権等の複雑な権利関係と地代滞納がある。 多量の廃木材が残置され、処分費用や通行承諾、権利調整など、買受人には高リスクと多大な負担が伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土砂災害警戒区域及び津波浸水想定区域に該当し、法的規制や需要減退のリスクがある。袋地であり、公道への通行には第三者所有地の通行承諾が必要。複数の土地に賃借権、使用借権、法定地上権が存在し、権利関係が複雑。建物は老朽化が著しく、東日本大震災の影響とみられる損傷があり、建築確認・検査済証がない。多量の廃木材が残置されており、処分費用が発生する可能性。地代滞納が発生している。
権利関係:
複数の土地に賃借権、使用借権、法定地上権が存在し、権利関係が複雑。地代滞納が発生している。建物に建築確認・検査済証がない。袋地であり、公道への通行には第三者所有地の通行承諾が必要。
滞納額: 720,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
142万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
312.6m²
94.6坪
最寄駅
大津港
徒歩19分 (1533m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,504,800円
基準額
142万
土地値
1,250万
土地比11%
割安
交通アクセス
最寄駅大津港
距離1533m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高13.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,420,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,420,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 北茨城市 |
| 緯度/経度 | 36.8506, 140.7946 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場 事務所
間取り
その他
延床面積
626.69m²
権利・費用
登記面積
470.00m²
敷地利用権
所有権・借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
40%
容積率
150%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
114万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp