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土地建物 茨城県土浦市上高津字沼下３３６番地１、３３７番地１

00000010211 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第14号 竞标中 上架中
土地建物 茨城県土浦市上高津字沼下３３６番地１、３３７番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业7是一栋4层钢结构商铺兼办公楼，一楼由租户占用，二三楼由债务人占用。 建筑物漏水、墙皮剥落等劣化严重，需要大规模维修；腾退需要申请交付命令。 附近曾发生致死伤害事件，存在土壤污染可能性，且燃气和污水处理系统可能未完善。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
1階賃借人の賃借権は対抗力がなく、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物全体に雨漏りや内壁剥がれ、カビなど劣化が激しく、大規模な修繕費用が発生する可能性があります。建物の一部に増築の疑いがあり、建築基準法上の問題や追加費用が発生する可能性があります。過去に近隣で傷害致死事件が発生しており、心理的瑕疵となる可能性があります。建物内に開かないドアや残置物があり、物件の利用開始に支障をきたす可能性があります。ガス・下水道が未整備の可能性があり、利用開始に際して追加費用が発生する可能性があります。土壌汚染の可能性があり、詳細調査と対策に費用がかかる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,260万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
1299.0m²
392.9坪
表面收益率
47.8%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额51,959,200日元
基准额
3,260万
土地值
5,196万
土地比63% 低估

灾害信息

海拔2.7m
洪水风险 高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,298,980日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 32,600,000万 47.8% —
2026-04-04 32,600,000万 47.8% —
2026-04-03 32,600,000万 47.8% —
2026-04-02 32,600,000万 47.8% —

房产信息

竞标截止2026-04-10 (剩余4天)
状态竞标中
都道府县茨城県
市区町村土浦市
纬度/経度36.0824, 140.1771
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-16 18:35
详情获取时间2026-03-22 18:26

茨城県 的市场数据（33件）

本物件
47.8%
县平均
35.9%
+11.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成8年2月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记） 店舗 事務所
户型 その他
建筑总面积 2556.93m²
权利与费用
登记面积 52.56m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 近隣商業地域
建蔽率 80%
容积率 200%
保证金 652万日元
最低买受价 2,608万日元
开标日期 2026-04-17
卖出决定日 2026-05-08
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp