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土地建物 茨城県土浦市上高津字沼下３３６番地１、３３７番地１
00000010211 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件7は鉄骨造4階建ての店舗・事務所で、1階は賃借人が、2・3階は債務者が占有しています。 建物は雨漏りや内壁剥がれなど劣化が激しく、大規模な修繕が必要であり、引渡しには引渡命令の申立てが必要です。 近隣で過去に傷害致死事件が発生しており、土壌汚染の可能性やガス・下水道未整備の懸念もあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
1階賃借人の賃借権は対抗力がなく、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物全体に雨漏りや内壁剥がれ、カビなど劣化が激しく、大規模な修繕費用が発生する可能性があります。建物の一部に増築の疑いがあり、建築基準法上の問題や追加費用が発生する可能性があります。過去に近隣で傷害致死事件が発生しており、心理的瑕疵となる可能性があります。建物内に開かないドアや残置物があり、物件の利用開始に支障をきたす可能性があります。ガス・下水道が未整備の可能性があり、利用開始に際して追加費用が発生する可能性があります。土壌汚染の可能性があり、詳細調査と対策に費用がかかる可能性があります。
権利関係:
1階賃借人の賃借権は、第1順位担保権設定後の賃貸借であり、買受人に対抗できません。建物の一部に増築の疑いがあり、建築基準法上の問題が生じる可能性があります。土地は法定地上権の成立を前提に評価されています（ただし、今回は土地建物一括売却のため、買受人にとっては直接的な問題となりにくい）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,260万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
1299.0m²
392.9坪
表面利回り
47.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額51,959,200円
基準額
3,260万
土地値
5,196万
土地比63%
割安
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,298,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 32,600,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-04 | 32,600,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-03 | 32,600,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-02 | 32,600,000万 | 47.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 緯度/経度 | 36.0824, 140.1771 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
47.8%
県平均
35.9%
+11.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年2月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗 事務所
間取り
その他
延床面積
2556.93m²
権利・費用
登記面積
52.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
652万円
買受可能価額
2,608万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp