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土地 徳島県阿南市新野町宇井谷４７６番
00000013197 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于德岛县阿南市的一块2444平方米农地（稻田）。 目前由一个农业合作社根据使用借贷权进行耕作，购买需要农业委员会的许可和购买资格证明。 物业上没有建筑物，且难以转为非农业用途，投资选择受限，并可能产生边界确定费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であり、買受適格証明書が必要なため、購入者が限定されます。使用貸借権に基づく占有者がおり、引渡しには手続きが必要となります。農業振興地域・農用地区域に指定されており、農地転用が困難です。実測図が存在しないため、境界確定に費用と時間が必要となる可能性があります。
法律问题:
農地法による規制があり、買受には農業委員会の許可と買受適格証明書が必要。使用貸借権に基づく占有者が存在し、引渡命令の手続きが必要となる。実測図が存在しないため、境界確定に関する問題が発生する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
117万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2444.0m²
739.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额97,760,000日元
基准额
117万
土地值
9,776万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔31.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,337日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
57 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 117万 | 6.5% | — |
| 2026-06-05 | 117万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県阿南市 |
| 纬度/経度 | 33.8561, 134.5880 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 的市场数据（48件）
本物件
6.5%
县平均
45.0%
-38.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2444.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
23万日元
最低买受价
94万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp