房产列表 > 00000010209
土地建物 茨城県土浦市天川二丁目１００８番地５７１
00000010209 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第14号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
本次拍卖为宅地（199.71平方米）和办公楼（145.74平方米）的捆绑销售。该建筑物装修未完工，老化严重，场地内堆放有废弃物，预计将产生大量的翻新和清理费用。尽管法律文件显示为所有者占用，但物业实际处于空置状态，交接时需仔细确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物はリフォーム未済で、天井・内壁の剥がれ、窓ガラスの破損など老朽化が著しく、多額の改修費用が見込まれます。敷地内に撤去された造作等の廃棄物や建築廃材、ドラム缶が多数放置されており、撤去費用が発生します。建物に附属する設備（給排水衛生工事・電気工事等）の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明なため、修理・交換費用が発生するリスクがあります。物件明細書では所有者が占有していると記載されていますが、評価書では物理的に空き家状態と推認されており、引渡し時に占有に関する問題が発生する可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
291万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
145.7m²
44.1坪
表面收益率
60.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,829,600日元
基准额
291万
土地值
583万
土地比50%
低估
灾害信息
海拔19.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金145,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,910,000万 | 60.1% | — |
| 2026-04-04 | 2,910,000万 | 60.1% | — |
| 2026-04-03 | 2,910,000万 | 60.1% | — |
| 2026-04-02 | 2,910,000万 | 60.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 纬度/経度 | 36.0691, 140.1751 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
60.1%
县平均
35.9%
+24.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年4月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
事務所
户型
その他
建筑总面积
145.74m²
权利与费用
登记面积
199.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
58万日元
最低买受价
233万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
10,250,000日元
茨城県土浦市上高津字沼下３４０番２
土地
50,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
土地
660,000日元
茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
土地
240,000日元
茨城県行方市南字八石６８番５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp