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土地建物 茨城県土浦市天川二丁目１００８番地５７１
00000010209 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地（199.71㎡）と事務所建物（145.74㎡）の一括売却です。建物はリフォーム未済で老朽化が著しく、敷地内には廃棄物が放置されており、多額の改修・撤去費用が見込まれます。所有者が占有しているとされていますが、物理的には空き家状態であり、引渡し時の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物はリフォーム未済で、天井・内壁の剥がれ、窓ガラスの破損など老朽化が著しく、多額の改修費用が見込まれます。敷地内に撤去された造作等の廃棄物や建築廃材、ドラム缶が多数放置されており、撤去費用が発生します。建物に附属する設備（給排水衛生工事・電気工事等）の動作確認ができておらず、正常に作動するか不明なため、修理・交換費用が発生するリスクがあります。物件明細書では所有者が占有していると記載されていますが、評価書では物理的に空き家状態と推認されており、引渡し時に占有に関する問題が発生する可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
291万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
145.7m²
44.1坪
表面利回り
60.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,829,600円
基準額
291万
土地値
583万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高19.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 145,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,910,000万 | 60.1% | — |
| 2026-04-04 | 2,910,000万 | 60.1% | — |
| 2026-04-03 | 2,910,000万 | 60.1% | — |
| 2026-04-02 | 2,910,000万 | 60.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 緯度/経度 | 36.0691, 140.1751 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
60.1%
県平均
35.9%
+24.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年4月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
延床面積
145.74m²
権利・費用
登記面積
199.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
58万円
買受可能価額
233万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp