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土地建物 茨城県石岡市井関字井関後８９３番地
00000010202 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第55号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业包括一栋约39年房龄的木结构住宅及其土地，目前由债务人占用。土地由债务人与第三方共同所有，且土地上存在所有权不明的附属建筑物，可能涉及法定地上权，法律关系复杂。该物业位于城市化控制区，主建筑经济耐用年限已满，未来可能需要大量维修或重建投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地が債務者と第三者（債務者の姉）の共有であり、買受人は第三者との共有状態となるため、将来的な土地利用や処分に制約が生じる。土地上に存在する所有者不明の目的外建物（物置、便所）について、法定地上権が成立する可能性があり、土地の利用が制限される。主たる建物は経済的残存耐用年数が満了しており、軒の損傷も確認されているため、購入後に大規模な修繕または建替え費用が発生する可能性がある。物件は市街化調整区域内にあり、用途地域の指定がないため、将来的な開発や建替えに法的な制限がある。接面道路の一部が建築基準法第42条第2項道路に該当し、建替え時にセットバック等の制限を受ける可能性がある。近隣に遺跡（包蔵地）が存在し、開発時に文化財保護法に基づく調査が必要となる可能性があり、追加費用や工期延長のリスクがある。上水道が公営ではなく、井関給水組合機場からの供給であり、将来的な維持管理や費用に関する不確実性がある。
法律问题:
土地の共有関係（債務者と第三者の共有）。目的外建物に対する法定地上権の成否が不明確であり、成立する可能性が高いと評価されている点。目的外建物の所有者が不明確である点。接面道路の一部が建築基準法第42条第2項道路に該当する点。市街化調整区域内の物件である点。
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基准价格
308万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
156.1m²
47.2坪
表面收益率
60.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,244,800日元
基准额
308万
土地值
624万
土地比49%
低估
灾害信息
海拔23.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金156,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,080,000万 | 60.8% | — |
| 2026-04-04 | 3,080,000万 | 60.8% | — |
| 2026-04-03 | 3,080,000万 | 60.8% | — |
| 2026-04-02 | 3,080,000万 | 60.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 石岡市 |
| 纬度/経度 | 36.1336, 140.3127 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 的市场数据（33件）
本物件
60.8%
县平均
35.9%
+24.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年2月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
310.97m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
668.46m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
246万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp