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土地建物 茨城県石岡市井関字井関後８９３番地
00000010202 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第55号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が居住する築約39年の木造2階建居宅と土地。土地は債務者と第三者の共有であり、買受人は共有状態を引き継ぐ。土地上には所有者不明の目的外建物があり、法定地上権成立の可能性があるなど、権利関係が複雑。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地が債務者と第三者（債務者の姉）の共有であり、買受人は第三者との共有状態となるため、将来的な土地利用や処分に制約が生じる。土地上に存在する所有者不明の目的外建物（物置、便所）について、法定地上権が成立する可能性があり、土地の利用が制限される。主たる建物は経済的残存耐用年数が満了しており、軒の損傷も確認されているため、購入後に大規模な修繕または建替え費用が発生する可能性がある。物件は市街化調整区域内にあり、用途地域の指定がないため、将来的な開発や建替えに法的な制限がある。接面道路の一部が建築基準法第42条第2項道路に該当し、建替え時にセットバック等の制限を受ける可能性がある。近隣に遺跡（包蔵地）が存在し、開発時に文化財保護法に基づく調査が必要となる可能性があり、追加費用や工期延長のリスクがある。上水道が公営ではなく、井関給水組合機場からの供給であり、将来的な維持管理や費用に関する不確実性がある。
権利関係:
土地の共有関係（債務者と第三者の共有）。目的外建物に対する法定地上権の成否が不明確であり、成立する可能性が高いと評価されている点。目的外建物の所有者が不明確である点。接面道路の一部が建築基準法第42条第2項道路に該当する点。市街化調整区域内の物件である点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
308万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
156.1m²
47.2坪
表面利回り
60.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,244,800円
基準額
308万
土地値
624万
土地比49%
割安
ハザード情報
標高23.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 156,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,080,000万 | 60.8% | — |
| 2026-04-04 | 3,080,000万 | 60.8% | — |
| 2026-04-03 | 3,080,000万 | 60.8% | — |
| 2026-04-02 | 3,080,000万 | 60.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 石岡市 |
| 緯度/経度 | 36.1336, 140.3127 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
60.8%
県平均
35.9%
+24.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年2月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
310.97m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
668.46m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
246万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp