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土地建物 茨城県石岡市井関字井関後８９３番地
00000010202 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第55号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction property includes a 39-year-old wooden house and land, currently occupied by the debtor. The land is co-owned with a third party, and there are out-of-scope buildings with potential statutory superficies, creating complex legal challenges. Located in an urbanization control area with an expired economic useful life for the main building, significant future investment for repairs or rebuilding is likely.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
土地が債務者と第三者（債務者の姉）の共有であり、買受人は第三者との共有状態となるため、将来的な土地利用や処分に制約が生じる。土地上に存在する所有者不明の目的外建物（物置、便所）について、法定地上権が成立する可能性があり、土地の利用が制限される。主たる建物は経済的残存耐用年数が満了しており、軒の損傷も確認されているため、購入後に大規模な修繕または建替え費用が発生する可能性がある。物件は市街化調整区域内にあり、用途地域の指定がないため、将来的な開発や建替えに法的な制限がある。接面道路の一部が建築基準法第42条第2項道路に該当し、建替え時にセットバック等の制限を受ける可能性がある。近隣に遺跡（包蔵地）が存在し、開発時に文化財保護法に基づく調査が必要となる可能性があり、追加費用や工期延長のリスクがある。上水道が公営ではなく、井関給水組合機場からの供給であり、将来的な維持管理や費用に関する不確実性がある。
Legal Issues:
土地の共有関係（債務者と第三者の共有）。目的外建物に対する法定地上権の成否が不明確であり、成立する可能性が高いと評価されている点。目的外建物の所有者が不明確である点。接面道路の一部が建築基準法第42条第2項道路に該当する点。市街化調整区域内の物件である点。
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Base Price
3080K ¥
Base
Land
Land ratio49% Undervalued
Area
156.1m²
47.2 tsubo
Gross Yield
60.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,244,800 ¥
Base
3080K
Land
6240K
Land ratio49%
Undervalued
Hazard Information
Elevation23.1m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥156,120. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,080,000k | 60.8% | — |
| 2026-04-04 | 3,080,000k | 60.8% | — |
| 2026-04-03 | 3,080,000k | 60.8% | — |
| 2026-04-02 | 3,080,000k | 60.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-10 (remaining4 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 石岡市 |
| Lat/Lng | 36.1336, 140.3127 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-16 18:35 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 Market Data (33 properties)
This
60.8%
Pref. Avg.
35.9%
+24.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和62年2月 (Age cons. 177%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
310.97m²
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
668.46m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
620K ¥
Min Acceptable
2460K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-08
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp