房产列表 > 00000013114
土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向２０３６番
00000013114 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于新潟市南区的两块农地（共449平方米）的拍卖物业。该地块为所有者占用的休耕地，无建筑物。 受《农地法》严格限制，需要购买资格证明，并被指定为农业振兴区域内的农用地区域。 存在多项风险因素，包括邻近土地边界不明确、地籍图方向错误以及土地改良项目赋课金滞纳和未来征收计划。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
農地法上の制限があり、買受適格証明書が必要である。農業振興地域内の農用地区域に指定されている。隣地との境界が不明確である。法務局備付の公図の方位に誤りがある。土地改良事業の賦課金滞納がある。土地改良事業で将来の賦課金徴収が予定されている。現状は休耕畑で、切り株や梨栽培用のフックが残置されており、市場性が低い。
法律问题:
農地法上の制限（買受適格証明書、農地転用許可等が必要）農業振興地域内の農用地区域に指定隣地との境界が不明確法務局備付の公図の方位に誤り土地改良事業の賦課金滞納土地改良事業で賦課金の徴収が予定
滞纳额: 1,406日元
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基准价格
8万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
449.0m²
135.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额19,756,000日元
基准额
8万
土地值
1,976万
土地比0%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金433日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 8万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 8万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 8万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 8万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余54天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.8012, 139.0580 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
6.5%
县平均
25.2%
-18.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
340.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
2万日元
最低买受价
6万日元
开标日期
2026-07-27
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp