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土地建物 富山県富山市中老田 ７４２番地１
00000007798 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第53号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于富山市中老田的一栋两层木结构住宅和宅地。该建筑已有54年历史，老化严重，存在漏水、霉菌、墙皮脱落等问题，需要大量维修。位于城市规划调整区域，重建存在不确定性，且所有者占用，可能需要交付命令，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物全体の老朽化が著しく、大規模な修繕・リフォーム費用が発生する可能性が高い。トイレは汲取り式であり、下水道接続には追加費用と工事が必要。市街化調整区域に位置するため、建物の再建築には許可が必要で、その可否は不確実。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物内で犬3匹が飼育されており、衛生状態や臭い、建物への影響が懸念される。1階及び2階の蔵部分が板で塞がれており、内部の状況が不明。都市ガスが供給されておらず、プロパンガスを利用している。競売物件特有のリスク（売主の協力不可、内覧制限、瑕疵担保責任なし）。
法律问题:
占有者からの不動産の引渡しを受けるために引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
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基准价格
184万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
203.3m²
61.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,132,800日元
基准额
184万
土地值
813万
土地比23%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔9.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 184万 | — | — |
| 2026-05-13 | 184万 | — | — |
| 2026-05-12 | 184万 | — | — |
| 2026-05-11 | 184万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 纬度/経度 | 36.7019, 137.1302 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 的市场数据（4件）
近邻平均收益率
46.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
203.32m²
权利与费用
登记面积
516.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
37万日元
最低买受价
147万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp