房产列表 > 00000025350
土地 茨城県常陸大宮市久隆字シノサキ３０６番
00000025350 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第78号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由多块土地（林地和宅地）组成，由共有人占用。存在法定地上权不明的非拍卖建筑物和未登记建筑物，边界不明确。土地杂草丛生，详细调查困难，位于山区人口稀少地区，市场流动性低，属于高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不明
风险因素:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性法定地上権の成否が不明な目的外建物が存在し、権利関係が複雑未登記建物が存在し、法的なリスクを伴う土地の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある土地の大部分が雑草等で繁茂し、詳細な現況調査や開発が困難廃屋や基礎等の残存物が埋設されている可能性があり、撤去費用が発生するリスク山間部の過疎化が進行する地域であり、市場性が低く、売却が困難な可能性土壌汚染の可能性は低いものの、専門機関による詳細調査が必要
法律问题:
共有者が占有法定地上権の成否不明未登記建物が存在境界不明確相続放棄による共有持分変更
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基准价格
64万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
3537.4m²
1070.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额141,494,800日元
基准额
64万
土地值
14,149万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔153.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 640,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 640,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 640,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 640,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常陸大宮市 |
| 纬度/経度 | 36.6970, 140.3457 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
933.00m²
法规与竞标信息
地目
山林一部宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
13万日元
最低买受价
51万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp