房产列表 > 00000011675

房产列表 > 静岡県 > 00000011675

土地建物静岡県三島市佐野字長戸呂　１０番地６

00000011675 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第66号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

位于三岛市佐野字长户吕的住宅兼仓库（约31年房龄）拍卖物业。目前由所有者占用但处于空置状态。主要投资考量包括土地北部边界不明确、位于城市化控制区以及建筑物严重老化。投资者需注意高额翻新费用和边界划定需求。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不明

风险因素:

土地の北側境界が不明確市街化調整区域に位置し、開発・再建築に制限がある可能性建物が築31年で老朽化が著しく、保守管理も不良土地北端のごみ集積場が共同利用されており、将来的なトラブルの可能性1階倉庫が屋内からアクセスできず、利用に制約がある

法律问题:

隣地との北側境界が不明確であり、確定が必要。市街化調整区域に指定されており、建築行為に法的な制限がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

225万日元

基准

土地

土地比42% 低估

面积

134.1m²

40.6坪

表面收益率

71.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,364,800日元

基准额

225万

土地值

536万

土地比42% 低估

交通出行

灾害信息

海拔109.5m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金134,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	2,250,000万	71.5%	—
2026-04-04	2,250,000万	71.5%	—
2026-04-03	2,250,000万	71.5%	—
2026-04-02	2,250,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	三島市
纬度/経度	35.1643, 138.9164
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:50
详情获取时间	2026-04-02 18:19

静岡県的市场数据（80件）

本物件

71.5%

县平均

21.5%

+50.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成6年7月 (寿命消耗率 145%)

租赁需求 15/25 ★★★☆☆

结构木造スレート葺2階建

种类（登记）居宅倉庫

户型その他

建筑总面积 134.12m²

权利与费用

登记面积 162.12m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域市街化調整区域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 45万日元

最低买受价 180万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

📤 分享此房产

X (Twitter) LINE Facebook

相似条件的房产

📋

三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →

来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県三島市佐野字長戸呂 １０番地６