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土地建物静岡県三島市佐野字長戸呂　１０番地６

00000011675 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第66号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

三島市佐野字長戸呂の居宅兼倉庫（築約31年）競売物件。所有者が占有する空き家だが、北側境界が不明確で、市街化調整区域にあり、建物は老朽化が著しい。多額の修繕費用や境界確定の必要性など、投資には注意が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

土地の北側境界が不明確市街化調整区域に位置し、開発・再建築に制限がある可能性建物が築31年で老朽化が著しく、保守管理も不良土地北端のごみ集積場が共同利用されており、将来的なトラブルの可能性1階倉庫が屋内からアクセスできず、利用に制約がある

権利関係:

隣地との北側境界が不明確であり、確定が必要。市街化調整区域に指定されており、建築行為に法的な制限がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

225万円

基準

土地

土地比42% 割安

面積

134.1m²

40.6坪

表面利回り

71.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

裾野

徒歩13分 (1035m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,364,800円

基準額

225万

土地値

536万

土地比42% 割安

交通アクセス

最寄駅裾野

距離1035m（徒歩13分）

やや遠い

ハザード情報

標高109.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 134,120円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	2,250,000万	71.5%	—
2026-04-04	2,250,000万	71.5%	—
2026-04-03	2,250,000万	71.5%	—
2026-04-02	2,250,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	三島市
緯度/経度	35.1643, 138.9164
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:50
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:19

静岡県の市場データ（80件）

この物件

71.5%

県平均

21.5%

+50.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成6年7月 (耐年消化率 145%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅倉庫

間取りその他

延床面積 134.12m²

権利・費用

登記面積 162.12m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 45万円

買受可能価額 180万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県三島市佐野字長戸呂 １０番地６