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土地建物 静岡県伊豆の国市北江間字鳥井前 １２６番地３
00000011668 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第82号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人居住中的独立住宅。建筑物因饲养猫咪而有损坏和异味，需要全面翻新。位于城市化控制区域和洪水浸水假定区域，开发和灾害风险需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内部は猫の飼育により壁紙損傷、悪臭があり、内外装・設備等の全面的な改修が必要。洪水浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。市街化調整区域に指定されており、建築行為に制限がある。下水道が未接続であり、接続工事費用が発生する。
法律问题:
市街化調整区域に指定されており、建築行為に制限がある。埋蔵文化財包蔵地「町屋遺跡」に該当し、開発時に伊豆の国市教育委員会文化財課への照会が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
868万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
233.4m²
70.6坪
表面收益率
32.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
韮山
步行14分钟 (1090m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,336,000日元
基准额
868万
土地值
934万
土地比93%
低估
交通出行
最近车站韮山
距离1090m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔12.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金233,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,680,000万 | 32.3% | — |
| 2026-04-04 | 8,680,000万 | 32.3% | — |
| 2026-04-03 | 8,680,000万 | 32.3% | — |
| 2026-04-02 | 8,680,000万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 (剩余37天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊豆の国市 |
| 纬度/経度 | 35.0567, 138.9342 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
32.3%
县平均
21.5%
+10.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年7月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
233.40m²
权利与费用
登记面积
488.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
174万日元
最低买受价
694万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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土地
6.5%
4,340,000日元
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp