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土地建物静岡県伊豆の国市北江間字鳥井前　１２６番地３

00000011668 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第82号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者居住中の戸建住宅。建物は猫の飼育により損傷・悪臭があり、全面改修が必要。市街化調整区域かつ洪水浸水想定区域に位置し、開発・災害リスクに注意が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物内部は猫の飼育により壁紙損傷、悪臭があり、内外装・設備等の全面的な改修が必要。洪水浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。市街化調整区域に指定されており、建築行為に制限がある。下水道が未接続であり、接続工事費用が発生する。

権利関係:

市街化調整区域に指定されており、建築行為に制限がある。埋蔵文化財包蔵地「町屋遺跡」に該当し、開発時に伊豆の国市教育委員会文化財課への照会が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

868万円

基準

土地

土地比93% 割安

面積

233.4m²

70.6坪

表面利回り

32.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

韮山

徒歩14分 (1090m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額9,336,000円

基準額

868万

土地値

934万

土地比93% 割安

交通アクセス

最寄駅韮山

距離1090m（徒歩14分）

やや遠い

ハザード情報

標高12.5m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 233,400円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	8,680,000万	32.3%	—
2026-04-04	8,680,000万	32.3%	—
2026-04-03	8,680,000万	32.3%	—
2026-04-02	8,680,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	伊豆の国市
緯度/経度	35.0567, 138.9342
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:48
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:18

静岡県の市場データ（80件）

この物件

32.3%

県平均

21.5%

+10.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成8年7月 (耐年消化率 136%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 233.40m²

権利・費用

登記面積 488.43m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 174万円

買受可能価額 694万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県伊豆の国市北江間字鳥井前 １２６番地３