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土地建物静岡県沼津市市道町　１５番地５、１５番地１３

00000011662 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第65号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

位于沼津市的一处61年房龄的综合性物业，包括商店、办公室、仓库和住宅。建筑物老化严重，存在漏水等损坏，经济使用寿命即将到期。1楼和2楼由债务人公司占用，3楼由所有者占用，均基于使用权，需要申请交付命令。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物は築61年で経済的耐用年数が満了に近く、全体的に老朽化し、雨漏り等の損傷が複数箇所に見られる。1階および2階部分には占有会社の動産類が多数残置されており、買受人が引き渡し後に撤去する必要がある。債務者である占有会社および所有者が使用借権に基づき占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。

法律问题:

債務者である占有会社および所有者が使用借権に基づき占有しており、買受人は引渡命令の申立てを通じて占有を排除する必要がある。物件明細書は権利関係を最終的に確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性が指摘されている（一般的な注意書き）。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

867万日元

基准

土地

土地比92% 低估

面积

235.3m²

71.2坪

表面收益率

32.6%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额9,410,800日元

基准额

867万

土地值

941万

土地比92% 低估

交通出行

灾害信息

海拔4.7m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金235,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	8,670,000万	32.6%	—
2026-04-04	8,670,000万	32.6%	—
2026-04-03	8,670,000万	32.6%	—
2026-04-02	8,670,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-13 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	沼津市
纬度/経度	35.0987, 138.8483
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:47
详情获取时间	2026-04-02 18:18

静岡県的市场数据（80件）

本物件

32.6%

县平均

21.5%

+11.1pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和40年4月 (寿命消耗率 277%)

租赁需求 15/25 ★★★☆☆

结构木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺三階建

种类（登记）店舗事務所物置居宅

户型その他

权利与费用

登记面积 148.60m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第二種住居地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 173万日元

最低买受价 694万日元

开标日期 2026-05-20

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県沼津市市道町 １５番地５、１５番地１３