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土地建物静岡県沼津市市道町　１５番地５、１５番地１３

00000011662 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第65号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

沼津市に位置する築61年の店舗・事務所・物置・居宅の複合物件。建物は老朽化し雨漏り等の損傷があり、経済的耐用年数も満了間近。1・2階は債務者である占有会社が、3階は所有者が使用借権に基づき占有しており、引渡命令の申立てが必要。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は築61年で経済的耐用年数が満了に近く、全体的に老朽化し、雨漏り等の損傷が複数箇所に見られる。1階および2階部分には占有会社の動産類が多数残置されており、買受人が引き渡し後に撤去する必要がある。債務者である占有会社および所有者が使用借権に基づき占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。

権利関係:

債務者である占有会社および所有者が使用借権に基づき占有しており、買受人は引渡命令の申立てを通じて占有を排除する必要がある。物件明細書は権利関係を最終的に確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性が指摘されている（一般的な注意書き）。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

867万円

基準

土地

土地比92% 割安

面積

235.3m²

71.2坪

表面利回り

32.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

沼津

徒歩14分 (1117m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額9,410,800円

基準額

867万

土地値

941万

土地比92% 割安

交通アクセス

最寄駅沼津

距離1117m（徒歩14分）

やや遠い

ハザード情報

標高4.7m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 235,270円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	8,670,000万	32.6%	—
2026-04-04	8,670,000万	32.6%	—
2026-04-03	8,670,000万	32.6%	—
2026-04-02	8,670,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-13 (残り37日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	沼津市
緯度/経度	35.0987, 138.8483
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:18

静岡県の市場データ（80件）

この物件

32.6%

県平均

21.5%

+11.1pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和40年4月 (耐年消化率 277%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺三階建

種類（登記）店舗事務所物置居宅

間取りその他

権利・費用

登記面積 148.60m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 173万円

買受可能価額 694万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県沼津市市道町 １５番地５、１５番地１３