水戸市吉沼町の農地（田）で、賃借人が10年間の賃借権に基づき占有しています。市街化調整区域および農用地区域内にあり、買受適格証明書が必要で、一般的な開発は困難です。那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績があるため、自然災害リスクが高い物件です。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

買受適格証明書の取得が必要市街化調整区域および農用地区域内の農地であり、一般的な開発が制限される賃借人による長期占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績がある現況は無道路地であり、接道状況が悪い土地改良事業による将来の賦課金発生の可能性

権利関係:

農業経営基盤強化促進法に基づく利用権が設定されている賃借権が抵当権に後れるものの、買受人の保護を考慮した占有減価がされている買受適格証明書の取得が必要市街化調整区域および農用地区域内の農地であること

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分析データ

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額27,280,000円

基準額

15万

土地値

2,728万

土地比1% 割安

市区町村人口270,685人

人口増減率（5年） -0.5% 横ばい

-10%0%+10%

標高3.6m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

11件