房产列表 > 00000017136
土地建物 栃木県真岡市上大田和字山ノ下１１６４番地１
00000017136 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业部分土地设立法定地上权，建筑物由共有者（债务人）占用。土地包含指定为泥石流灾害警戒区的悬崖地带，建筑物因地震出现裂缝且外墙含石棉，老化严重。投资需仔细考虑产权关系、与占用人协商、灾害风险、建筑限制及修缮费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権の成立により、土地利用に制約が生じる可能性があります。土地の一部が土砂災害警戒区域および急傾斜地崩壊危険区域に指定されており、災害リスクと建築制限があります。建物（物件2）は東日本大震災による内壁クラックがあり、外壁はアスベスト含有サイディングです。土地の西側は高低差10m以上の崖状急傾斜地であり、北側には擁壁が設置されていますが、安全性が懸念されます。土地と接面道路の間に水路が介在し、中間画地条件であるため、土地利用に制約が生じる可能性があります。建物（物件2）の登記上の構造と実際の構造（スレート葺 vs 銅板葺）に相違があります。
法律问题:
物件1の一部に法定地上権が成立しており、土地利用に制約があります。物件2は共有者（債務者）が占有しており、引渡しに際して手続きが必要です。土地の一部が土砂災害警戒区域および急傾斜地崩壊危険区域に指定されており、建築基準条例の適用を受けます。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
283万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
184.7m²
55.9坪
表面收益率
78.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,386,000日元
基准额
283万
土地值
739万
土地比38%
低估
灾害信息
海拔79.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金184,650日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,830,000万 | 78.3% | — |
| 2026-04-04 | 2,830,000万 | 78.3% | — |
| 2026-04-03 | 2,830,000万 | 78.3% | — |
| 2026-04-02 | 2,830,000万 | 78.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 真岡市 |
| 纬度/経度 | 36.4860, 140.0082 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
78.3%
县平均
25.6%
+52.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年12月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
184.65m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1186.74m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
57万日元
最低买受价
226万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp